「駅に近いところに良質な低層住宅地域がある」街

はじめまして。
国立市の不動産のあれこれについて、これから不定期連載させていただきます。

第1回目は、国立市の土地価格について。

周辺地域よりもブランドイメージが高いと思っている国立市居住者は多いようですが、身も蓋も無い言い方をしますと、価格こそが端的にその人気を裏付けます。

国立の不動産は高いのか安いのか、見ていきます。

国立市内の公示価は以下の通り。ただ数字を羅列しても分かり難いので、100㎡(30坪)の建物を建てられる土地はいくらになるか、を比較してみます。商業地等は除き、住宅地のみです。

※都市計画ではある土地に対して建築可能な建物の面積が規制されています(建ぺい率・容積率)。100㎡の建物を建てる際、建ぺい率容積率が低ければより多くの土地を必要とし、高ければ少ない土地で同規模の建物を建てることができます。

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高い順に並べます。

住所土地価格(30坪)土地価格(1㎡)建ぺい率/容積率
中1-18-494320万円432,000円50/100
東1-9-224110万円411,000円50/100
東2-23-353880万円388,000円50/100
東3-12-293350万円335,000円50/100
西2-14-263090万円309,000円50/100
西1-7-573000万円300,000円50/100
北2-33-202790万円279,000円50/100
青柳1-21-32487万円199,000円40/80
谷保6069-12312万円185,000円40/80
富士見台3-35-71953万円293,000円60/150
富士見台1-22-171946万円292,000円60/150

30坪の建物を建築するのに2000万円かかるとします。その建物を建てるための土地価格は以上の通りなので、土地建物合計で中1丁目であれば6320万円かかるということになります。

以下、

東1 6110万円
東2 5880万円
東3 5350万円
西2 5090万円
西1 5000万円
北2 4790万円
青柳1 4487万円
谷保 4312万円
富士見台3 3953万円
富士見台1 3946万円

いかがでしょうか?国立駅に近いところはやはり高いですね・・・

近隣の国分寺市、府中市比較してみます。三市で価格が高い上位5地点です。

住所土地価格(30坪)土地価格(1㎡)建ぺい率/容積率
国立市中1-18-494320万円432,000円50/100
国分寺市南町2-1-134175万円334,000円40/80
国立市東1-9-224110万円411,000円50/100
国分寺市西恋ヶ窪2-9-284075万円326,000円40/80
国立市東2-23-353880万円388,000円50/100

主要路線である中央線の駅から徒歩圏の、建ぺい率・容積率の小さい低層住宅地の評価が高くなります。

国分寺市南町は最寄が特別快速停車でターミナルの国分寺駅で、かつ建ぺい率/容積率が40/80ということを考慮すると、実質的に国分寺駅よりも国立駅の方が評価は高いと判断できます。府中駅の徒歩圏には低層で良好な住宅地はありません。低層住宅を求めようとすればターミナルではない駅、あるいは駅から遠い立地となります。

「住みたい街ランキング」「街のブランド調査」などで上位常連の街、吉祥寺、自由が丘、中目黒、荻窪などは国立と同じような特徴を持っていて、それは、駅に近いところに良質な低層住宅地域があるということです。

とはいえ、3つの市では、一部の価格が高いエリア以外の住宅地に価格差はほとんどありません。

公示価のみからの計算ですが、国立の一部はやはり高いということが言えます。

公示価や取引事例などはこちらで見ることが出来ます。

http://www.land.mlit.go.jp/webland/

府中、国分寺の公示価は以下の通り。

府中市

八幡町2-12-403850万円308,000円
天神町2-6-83562万円285,000円
若松町3-25-273437万円275,000円
北山町4-20-33365万円269,000円
紅葉丘3-31-83325万円266,000円
朝日町1-8-83312万円265,000円
南町3-31-753287万円263,000円
栄町2-14-53275万円262,000円
南町1-6-743187万円255,000円
新町3-3-43175万円254,000円
西原町2-16-133150万円252,000円
押立町2-23-403087万円247,000円
分梅町1-10-203060万円306,000円
紅葉丘2-4-273025万円242,000円
浅間町4-11-292962万円237,000円
小柳町5-33-162950万円236,000円
多磨町2-5-222900万円232,000円
本宿町4-20-112900万円232,000円
四谷1-49-52750万円275,000円
住吉町3-79-612725万円218,000円
小柳町3-7-702710万円271,000円
西府町1-27-202630万円263,000円
四谷4-18-72425万円194,000円
緑町2-31-22311万円347,000円
府中町1-40-72190万円438,000円
是政6-27-222150万円215,000円
府中町2-22-42060万円412,000円
宮町3-11-251975万円395,000円
三好町2-45-71893万円284,000円
三好町1-23-141665万円333,000円
武蔵台2-16-121435万円287000円
白糸台5-3-81415万円283,000円
白糸台1-72-151390万円278,000円
白糸台1-49-151385万円277,000円
晴海町2-13-21360万円272,000円
住吉町5-21-511315万円263,000円
是政1-20-571310万円262,000円
武蔵台1-64-641250万円250,000円

国分寺市

住所土地価格(30坪)土地価格(1㎡)建ぺい率/容積率
南町2-1-134175万円334,000円40/80
西恋ヶ窪2-9-284075万円326,000円40/80
富士本1-15-133662万円293,000円40/80
西元町2-12-43475万円278,000円40/80
東元町1-9-83362万円269,000円40/80
戸倉2-7-153175万円254,000円40/80
西町1-11-313137万円251,000円40/80
高木町1-6-322800万円224,000円40/80
並木町1-22-452662万円213,000円40/80
西町4-25-512575万円206,000円40/80
北町4-19-82362万円189,000円40/80
本多1-12-131660万円332,000円60/200
東恋ヶ窪3-29-101310万円262,000円60/200
東戸倉2-5-101285万円257,000円60/200

 

文:樋川善史